Xây nhà trọn gói

Xây nhà trọn gói hay còn được gọi là thi công nhà trọn gói là dịch vụ được nhiều người quan tâm và cân nhắc sử dụng. Đặc biệt là ở những khu vực thành phố, đô thị lớn, nơi có những yêu cầu về xây dựng cao hơn. Tuy nhiên, không phải ai cũng nắm rõ được những quy trình làm việc của dịch vụ xây nhà trọn gói. Bài viết dưới đây sẽ giúp cho bạn hiểu rõ hơn về dịch vụ này cũng như đưa ra những lưu ý giúp bạn an tâm hơn khi lựa chọn dịch vụ này từ nhiều đơn vị cung cấp khác nhau.
Trước tiên để quyết định xem có nên lựa chọn xây nhà trọn gói hay không thì gia chủ cần phải hiểu được thế nào là xây nhà trọn gói.

Thế nào là xây nhà trọn gói?

Xây nhà trọn gói (hay còn gọi là chìa khóa trao tay) là một loại dịch vụ mà chủ đầu tư sẽ giao khoán toàn bộ mọi công việc từ việc lên phương án hồ sơ thiết kế, xin giấy phép xây dựng, thi công phần thô, thi công phần hoàn thiện cho nhà thầu.
Nhà thầu sẽ chịu trách nhiệm đảm nhận tất cả các khâu trong suốt quá trình xây dựng đến khi hoàn thiện và bàn giao lại cho chủ nhà. Việc này giúp cho chủ đầu tư không phải quá khó khăn trong việc lên ý tưởng thiết kế, hay tốn nhiều thời gian cho các giấy tờ, thủ tục pháp lý liên quan, cũng như giám sát đội thợ và đảm bảo nguyên vật liệu không bị thiếu hụt,…

Thông thường, nếu sử dụng dịch vụ thi công & hoàn thiện nhà trọn gói sẽ bao gồm các hạng mục như sau:

• Gia cố nền đất sử dụng xây nhà
• Móng nhà
• Xây thô
• Điện nước
• Trát tường trong và ngoài
• Hoàn thiện nhà, bao gồm: Ốp lát sàn, tường cầu thang, ban công cửa, vách mặt tiền sơn bả, mặt tiền, thiết bị vệ sinh, thiết bị điện, tường bao và cổng (nếu có), dọn vệ sinh công nghiệp…

Tuy nhiên, tất cả những hạng mục thi công phía trên đây chỉ là tương đối, khi tiến hành làm hợp đồng, cả hai bên sẽ thống nhất thật kỹ và rõ ràng về số lượng, chủng loại, đơn vị tính, thương hiệu, giá thành, thương hiệu/ sản phẩm thay thế (nếu có).. để giúp quý khách hàng hoàn thiện tốt nhất cho căn nhà của mình.

Những lý do bạn nên chọn dịch vụ xây nhà trọn gói

Sở hữu một ngôi nhà hoàn hảo

• Thay vì phải lo lắng về chi phí phát sinh, phương án thi công, thiết kế, lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói Hà Nội giúp bạn tiết kiệm thời gian, công sức tối đa. Với kinh nghiệm thực chiến dày dặn, lại có tư duy thẩm mỹ cao, đơn vị cung cấp sẽ đánh giá và tư vấn phương án phù hợp nhất trong chi phí đầu tư.
• Được hỗ trợ các thủ tục pháp lý
• Việc xây dựng nhà ở phải tuân theo quy định của nhà nước nhằm đảm bảo mỹ quan đô thị và độ an toàn trong quá trình sử dụng. Vì thế, hoàn tất hồ sơ xin cấp phép xây dựng là yêu cầu bắt buộc. Khi sử dụng dịch vụ thiết kế xây dựng nhà trọn gói, các đơn vị này biết cách chuẩn bị hồ sơ như thế nào cho đầy đủ, đáp ứng tiến độ công trình. Dịch vụ nhận thi công xây dựng nhà trọn sẽ đứng ra lo cho bạn từ A – Z để hoàn thiện công trình.

Được hỗ trợ các thủ tục pháp lý

• Nếu như không có một đơn vị xây dựng trọn gói thì bạn sẽ là người đảm nhận tất cả các đầu mục công việc trong suốt quá trình xây dựng. Do đó, chắc chắn sẽ có thể dẫn đến sai sót trong một vài hạng mục nào đó. Điều này sẽ vô tình dẫn đến việc gia tăng chi phí thi công, sửa chữa không đáng có.
• Vì vậy, để có thể đưa ra những tính toán chi tiết, phù hợp với mức ngân sách ban đầu đồng thời giảm thiểu tối đa các khoản chi phí phát sinh thì việc thuê dịch vụ xây nhà trọn gói là phương án vô cùng hợp lý cho ngôi nhà của bạn.

Tiết kiệm thời gian và công sức

• Trong suốt quá trình thi công, gia chủ cần phải lựa chọn rất nhiều từ vật liệu như cát, sỏi, xi măng, sơn, đồ nội thất,… cho đến việc lựa chọn chủ thầu nào, thợ thi công điện, nước, thi công nội thất,… Việc này sẽ gây tốn rất nhiều thời gian từ khi tìm hiểu đến khi quyết định để có thể đưa ra được nhà thầu uy tín, vật liệu chất lượng với mức giá hợp lý.
• Đối với những người bận rộn chắc hẳn sẽ không có nhiều thời gian cho việc này. Chính vì thế, việc lựa chọn và thuê một công ty xây nhà trọn gói sẽ là đơn vị đảm nhận tất cả các hạng mục này và bạn chỉ cần làm việc với một đơn vị duy nhất. Từ đó giúp bạn tiết kiệm tối đa thời gian lẫn công sức trong suốt quá trình xây dựng.

Dễ dàng kiểm soát được chất lượng

• Khi thuê dịch vụ xây nhà trọn gói, sẽ có đội ngũ kiến trúc sư sẽ giúp bạn tính toán các phương án thiết kế sao cho phù hợp với diện tích mà vẫn tối ưu công năng sử dụng nhất nhằm mang lại một không gian sống hài hòa nhất cho gia đình bạn.
• Hạn chế những rủi ro phát sinh
• Lợi thế nổi bật của dịch vụ tư vấn thiết kế và xây nhà trọn gói là khả năng kiểm soát rủi ro trong suốt quá trình xây dựng. Bên cạnh phát sinh về tài chính, chuyên viên còn đóng vai trò giám sát chất lượng công trình và hạn chế tai nạn lao động. Nhất là khi thi công cao tầng, quá trình này phải được thực hiện nghiêm ngặt. Đây là điều mà gia chủ khó có thể làm được nếu như tự mình thiết kế, thi công nhà ở.

Có đầy đủ chế độ bảo hành

• Theo thời gian ngôi nhà của bạn chắc chắn sẽ có những vấn đề phát sinh trong suốt quá trình sử dụng. Việc lựa chọn một nhà thầu xây nhà trọn gói uy tín, có chế độ bảo hành rõ ràng, lâu dài sẽ đảm bảo cho bạn chất lượng công trình tốt nhất. Trong trường hợp nếu có lỗi phát sinh thì bạn cũng sẽ được hưởng bảo hành mà không hề mất thêm chi phí để sửa chữa, bảo hành.

Xác định ngân sách xây nhà

Hồ sơ thiết kế

• Hồ sơ thiết kế là hạng mục bắt buộc trong hồ sơ xin cấp phép xây dựng. Đồng thời, chúng cũng là cơ sở để quá trình thi công về sau được nhanh chóng, chính xác, đảm bảo chất lượng. Trong báo giá xây nhà trọn gói Hà Nội, hầu hết các đơn vị đều triển khai dịch vụ thiết kế, thi công đồng thời. Nhưng, điều này không bắt buộc. Bạn có thể chọn dịch vụ thiết kế, thi công ở hai đơn vị khác nhau.
• Một bản hồ sơ thiết kế đầy đủ bao gồm: bản vẽ thiết kế kiến trúc, thiết kế nội thất, hồ sơ kết cấu, hồ sơ điện nước, dự toán phần thô. Hãy chắc chắn rằng, bản hồ sơ thiết kế của bạn đầy đủ thông tin, rõ ràng, rành mạch.

Hợp đồng thi công

• Ngay cả khi tìm kiếm đơn vị nhận xây nhà trọn gói giá rẻ, bạn cũng cần có hợp đồng rõ ràng. Trong hợp đồng ghi rõ các điều khoản về trách nhiệm và nghĩa vụ của 2 bên, tiến độ và chất lượng công trình. Không được thỏa thuận sơ sài giữa cá nhân với cá nhân. Phải ưu tiên lựa chọn nhà thầu xây nhà trọn gói có giấy phép hoạt động, quy trình bài bản. Bởi lẽ, nếu tình huống không mong đợi xảy ra, bạn sẽ có căn cứ để bảo vệ quyền lợi của mình trước pháp luật.

Các thủ tục xin cấp phép xây dựng

Mặc dù khi sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói tại Hà Nội, đơn vị thầu sẽ chịu trách nhiệm hoàn thiện hồ sơ cho chủ đầu tư. Thế nhưng, bạn vẫn nên tìm hiểu qua về thủ tục xin cấp phép xây dựng của nhà nước hiện nay.
Theo quy định của điều 46 Nghị định 15/2021/NĐ-CP, hồ sơ xin cấp phép xây dựng đầy đủ bao gồm: đơn xin cấp phép xây dựng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, 02 bản thiết kế, xây dựng đã được xét duyệt về PCCC có bản vẽ mặt bằng, bản vẽ các tầng, bản vẽ móng và mặt cắt móng, giấy cam kết an toàn với công trình liền kề, bản photo công chứng giấy tờ tùy thân của gia chủ.

Các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá dịch vụ xây nhà trọn gói

Có một điều tất yếu đó là không một đơn vị thi công xây dựng nào có thể cam kết chắc chắn, chính xác tuyệt đối về mức chi phí xây dựng trọn gói. Do đó, gia chủ và chủ đầu tư nên nắm được những yếu tố ảnh hưởng đến giá xây để có thể dự trù mức chi phí tổng quát.

Vị trí và diện tích xây dựng

• Địa điểm xây nhà quyết định một phần không nhỏ đến chi phí xây dựng. Nền đất của căn nhà là một trong những phần tốn nhiều tiền nhất bởi nó ảnh hưởng đến phần xử lý móng, kết cấu chịu lực của toàn bộ căn nhà. Ngoài ra, tùy thuộc và địa điểm xây dựng để có giải pháp bao che, chống nắng, chống ồn sao cho phù hợp. Bên cạnh đó, tùy thuộc vào diện tích xây dựng lớn hay nhỏ, 1 tầng hay nhiều tầng,.. sẽ có những mức giá cụ thể khác nhau.

Phong cách thiết kế kiến trúc, nội thất

• Phong cách kiến trúc, kết cấu cũng là một yếu tố ảnh hưởng tới giá thành xây nhà trọn gói. Mỗi phong cách sẽ có những đặc trưng riêng. Đường nét, chi tiết để thể hiện tinh thần của mỗi phong cách khác nhau. Vì vậy mà với mỗi “ngôn ngữ thiết kế” sẽ đòi hỏi đội ngũ kiến trúc sư, thợ thi công có thời gian cũng như công sức làm việc khác nhau.

Vật liệu xây dựng

• Một yếu tố nữa ảnh hưởng rất lớn đến giá xây nhà trọn gói chính là vật liệu xây dựng. Hiện nay trên thị trường có rất nhiều loại vật liệu, mỗi loại sẽ có đặc điểm, giá thành khác nhau phù hợp với từng ngôi nhà. Những vật liệu cao cấp có giá thành lớn, chất lượng bền lâu. Ngược lại những loại vật liệu giá rẻ sẽ có chất lượng không đảm bảo. Gia chủ nên cân nhắc điều kiện tài chính của gia đình để lựa chọn những loại vật liệu xây dựng thích hợp nhất.

Biện pháp thi công

• Biện pháp thi công là yếu tố quan trọng tác động đến bảng giá xây nhà trọn gói. Dễ dàng nhận thấy, mỗi đơn vị nhận xây nhà trọn gói sẽ có một mức giá khác nhau. Điều này bắt nguồn từ biện pháp thi công có sự thay đổi.
• Ở những đơn vị chuyên nghiệp, quy mô lớn, ứng dụng công nghệ cao vào sản xuất thi công, giá thành sẽ được tối ưu và chất lượng sẽ được đảm bảo. Với từng loại địa hình, yêu cầu riêng biệt của khách hàng, họ sẽ có biện pháp xử lý phù hợp nhất để rút ngắn thời gian, đảm bảo tiến độ.

Mức độ uy tín của đơn vị thi công

• Báo giá xây dựng nhà trọn gói còn phản ánh chất lượng thi công và độ tin cậy của nhà cung cấp. Tất nhiên, khi chuẩn hóa được quy trình làm việc chuyên nghiệp, quy tụ đội ngũ nhân sự chuyên môn cao, chi phí cho dịch vụ cũng sẽ nhỉnh hơn. Nhưng bù lại, bạn sẽ nhận được kết quả tương xứng với số tiền mình bỏ ra.

Thủ tục pháp lý khi tư vấn xây nhà trọn gói

• Trước khi thiết kế thiết kế xây nhà trọn gói, bạn cần tìm hiểu những quy định về số tầng, kiểu dáng thiết kế… chuẩn theo quy định. Tránh trường hợp hoàn thiện bản vẽ được không được cấp phép thi công.
• Thi công phần thô, xây dựng cơ bản
• Thi công phần thô trong xây nhà trọn gói uy tín Hà Nội được ví như giai đoạn tạo dựng khung xương của công trình. Thi công phần thô bao gồm: xây dựng móng và xây dựng phần khung. Các công việc cụ thể cần tiến hành như sau:
• Chuẩn bị mặt bằng, xác định vị trí móng và đào móng
• Đổ bê tông lót dưới mặt nền
• Lắp dựng cốp pha để tiến hành đổ móng bê tông, đổ bê tông cột
• Xây dựng hệ thống ngầm hố ga, hố phân, đà kiểng…
• Lắp dựng cốp pha để thi công dầm, sàn, cột các tầng
• Thi công cầu thang và tường bao, vách ngăn giữa các phòng
• Lắp dựng cốp pha và thi công mái
• Đi đường ống nước, đường điện, tô trát tường cơ bản
• Lắp đặt hệ thống chiếu sáng, thiết bị vệ sinh
• Lắp đặt hệ thống cáp quang

Khảo sát công trình thực tế thầu xây nhà trọn gói

Báo giá thiết kế công trình

• Khi đã nắm bắt được đầy đủ các thông tin cần thiết, chuyên viên tư vấn gói thiết kế xây nhà trọn gói giá phù hợp theo nhu cầu của chủ đầu tư. Tiến hành tính giá xây nhà trọn gói chi tiết. Nếu như có thay đổi, khách hàng có thể phản hồi và trao đổi để điều chỉnh cho phù hợp. Sau khi đạt được sự thống nhất giữa 2 bên, tiến hành ký kết hợp đồng thiết kế.

Lên phương án thiết kế

• Kiến trúc sư, kỹ sư kết hợp cùng với khách hàng lên phương án thiết kế chi tiết cho công trình. Thông qua đó, khách hàng có thể dễ dàng hình dung ra không gian của mình trong tương lai. Hồ sơ thiết kế sẽ bao gồm: bản vẽ 2D, bản vẽ 3D, hồ sơ kết cấu, điện nước cùng các bản vẽ liên quan. Hồ sơ thiết kế là nền tảng để quá trình thi công hoàn thiện diễn ra nhanh chóng, chính xác theo yêu cầu.

Lập dự toán và báo giá thi công

• Ở bước lập dự toán và báo giá thi công, đơn vị cung cấp giúp bạn giải đáp chi tiết câu hỏi xây nhà trọn gói giá bao nhiêu. Bạn sẽ có bảng giá trong tay chi tiết từng hạng mục bao gồm giá phần thô và phần hoàn thiện. Nếu như mức giá chênh lệch với phạm chi cho phép, khách hàng hãy trao đổi lại với nhà cung cấp.

Ký hợp đồng và tiến hành thi công

• Trao đổi chi tiết từng điều khoản trong hợp đồng xây dựng nhà trọn gói giá rẻ và ký kết hợp đồng giữa 2 bên. Đơn vị cung cấp sẽ thầu tất cả các hạng mục từ xin hồ sơ cấp phép xây dựng, thi công phần thô, thi công hoàn thiện và bàn giao công trình. Khi đã làm việc với đơn vị thi công xây nhà trọn gói chuyên nghiệp, bạn sẽ không cần phải lo lắng về bất kỳ chi phí phát sinh nào khác.

Thiết kế nội thất

• Dựa trên phương án đã thống nhất, kiến trúc sư triển khai chi tiết các hạng mục nội thất theo bản vẽ 3D. Từ việc lựa chọn chất liệu, màu sắc, phong cách thiết kế cần sự phối hợp giữa khách hàng và chuyên viên để đưa ra bản vẽ cuối cùng.

Báo giá thi công nội thất

• Dựa trên các hạng mục ký kết, đơn vị thi công gửi báo giá sản xuất, thi công lắp đặt cho chủ đầu tư duyệt thêm một lần nữa. Lưu ý, để tối ưu chi phí, bạn nên lựa chọn nhà cung cấp sở hữu xưởng thi công nội thất. Như vậy, chất lượng và tiến độ sẽ được đảm bảo.

Nghiệm thu và bàn giao công trình

• Chủ đầu tư nghiệm thu công trình. Nếu như tất cả các hạng mục đều đạt yêu cầu, tiến hành bàn giao. Nếu như bất kỳ hạng mục nào có vấn đề, bên đơn vị cung cấp có trách nhiệm sửa lại theo đúng tiêu chuẩn hợp đồng ký kết.

Thanh lý hợp đồng và bảo hành

• Thanh toán toàn bộ giá trị hợp đồng, thanh lý hợp đồng và tiến hành bảo hành theo quy định từ nhà sản xuất. Chủ đầu tư nên giữ lại bản hợp đồng ký kết, nếu như có bất kỳ vấn đề gì, hãy liên hệ với đơn vị cung cấp để được hỗ trợ.

Chính sách bảo hành sau xây dựng

Cách lựa chọn công ty xây nhà trọn gói uy tín

• Để lựa chọn được một đơn vị cung cấp dịch vụ xây nhà trọn gói uy tín, các gia chủ cũng cần phải nắm được một số bên dưới đây:
• Nhà thầu có trình độ chuyên môn cao: Một nhà thầu có uy tín phải là những nhà thầu đã có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực này, có thể đưa ra các sản phẩm mà nhà thầu đã thực hiện trước đó để khách hàng tham khảo. Bên cạnh đó nhà thầu cũng cần phải đưa ra được nhiều phương án để khách hàng có thể lựa chọn.
• Có đầy đủ hợp đồng: Nhà thầu uy tín cần phải có đầy đủ hợp đồng trước khi chính thức thi công Mọi điều khoản trong hợp đồng đều cần phải ghi đầy đủ, rõ ràng mọi quyền lợi, nghĩa vụ của cả hai bên. Bên cạnh đó các hợp đồng cũng cần phải có đầy đủ những điều khoản như chi phí, thời gian, vi phạm,…

Luôn đảm bảo về thời gian: Một nhà thầu uy tín sẽ luôn phải đảm bảo chính xác về yếu tố thời gian trong suốt quá trình thi công nhà. Theo đó từng hạng mục phải được hoàn thiện đúng tiến độ, ngay cả ngày đưa ra bản vẽ, thiết kế hay kí kết hợp đồng cũng phải thật chính xác.
Có chế độ bảo hành rõ ràng: Chế độ bảo hành của các dịch vụ xây nhà trọn gói cũng là yếu tố vô cùng quan trọng. Theo đó các gia chủ nên lựa chọn những đơn vị đảm bảo có đầy đủ về chế độ bảo hành. Giấy tờ bảo hành cũng cần phải được ghi rõ đầy đủ về các hạng mục cũng như thời gian bảo hành.

Với phương châm hoạt động “Giá trị bề vững”, chúng tôi vẫn luôn không ngừng cải thiện quy trình và nâng cao chất lượng sản phẩm để có thể mang đến dịch vụ, trải nghiệm tốt nhất cho khách hàng. Đến với Xây Dựng Bảo Nguyên bạn sẽ nhận được những tư vấn chuyên môn từ kiến trúc sư chuyên nghiệp, dày dặn kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng để tạo nên ngôi nhà hoàn hảo nhất.